VARSLER DRAMATISK LEIEMARKED: – VANSKELIGERE å Få TAK OVER HODET

AMBASSADEN, OSLO (Nettavisen): Eiendom Norge avholder sin årlige konferanse i Oslo tirsdag.

– Det vil bli en krevende situasjon når nyboligene som skulle blitt bygget ikke er klare i 2026 og 2027, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Under en panelsamtale om Boligbobla og status i boligmarkedet ble det selvsagt snakk om den varslede boligbyggekrisen. Eiendomstoppene Grethe Meier, som er administrerende direktør i Privatmegleren og Lauridsen.

Meier sier boligprisene vil øke kraftig i 2026 og 2027.

– Da vil det igjen lønne seg å bygge nye boliger fordi det er mangel på dem, og det vil føre til et jojo-marked som vi ikke vil ha.

Hun poengterer også at leieprisene vil fortsette å øke når boligene som skulle stått ferdig uteblir.

Eiendom Norges konferanse er Norges største boligkonferanse, og ble avholdt i den nye konferansesalen i de gamle lokalene til den amerikanske ambassaden i Oslo.

Les også: DNB: 10,2 milliarder i overskudd i første kvartal

Dramatisk effekt

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl Geving sier til Nettavisen at det er bygget for lite boliger over tid, som fører til et underskudd av boliger både for salg og for utleie.

– Mitt inntrykk er at det har blitt vanligere og vanligere å leie ut rom i egen leilighet. Da får den som leier ut får finansiert deler av kostnadene, mens den som leier ut får tak over hodet. Det er et bilde på at det er for få boliger i markedet.

Geving sier man siden 2019 har sett et spesielt kraftig fall i antall sekundærboliger i Oslo. Der er det 7000 færre boliger ved årsskiftet i år enn det var for fire år siden.

– Samtidig har bare behovet for leieboliger økt. Det er en dramatisk effekt allerede, vil jeg si.

Les også: Sbanken kutter boliglånsrente

– Ser det allerede

Geving sier at man ofte snakker om at effektene vil komme fram i tid:

– Vi har allerede begynt å se effekten. Allerede i år har vi sett en prisvekst som er kontrær sammenlignet med rentenivået i bruktmarkedet. Prisene har vokst mer enn man kunne vente til tross for et stabilt høyt rentenivå.

Det setter Norges Eiendomsmeglerforbund i sammenheng med at det tilføres for få nye boliger i markedet.

– De siste årene har totalomsetningen av boliger gått ned igjen, men det går aldri til null. Det vil alltid være kjøpekraft i deler av befolkningen, og det er det som bidrar til å sette press på boligene når tilbudssiden er tynn.

Geving sier det er gjenkjennelig at man vil merke effekten i 2026 og 2027 som Lauridsen og Meier sa fra scenen.

– Men jeg vil si at vi allerede ser effekten av det lave nyboligsalget som har vedvart i to år.

Geving sier at etterspørselen etter bolig vil trumfe tilbudet.

- Det betyr at det også vil bli vanskeligere å få tak over hodet der folk vil bo. Det gjelder både å kjøpe bolig, og leie, for eksempel i nærheten av jobb og utdanningssted.

Les også: Heftig lånekrav: Nye lånekunder må tåle boliglånsrente på 9 prosent

Lavere beskatning

Fra scenen svarte Meier på spørsmål om hvilke mulige løsning rman har:

– Man kan for eksempel følge andre land og innføre midlertidige regler for å lette på leieprisveksten.

Hun trakk fram mindre beskatning av leieinntekter. Lauridsen mente økt boligbygging er den åpenbare løsningen.

– Boligbyggingen ligger med brukket rygg.